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经营性物业抵押贷款

  • ◆产品定义
    经营性物业抵押贷款是指我行向拥有经营性物业的企事业法人、自然人发放的,以其所拥有并正常经营的经营性物业作为抵押物,以该物业的经营收入(如租金)进行还本付息的贷款。
    ◆贷款对象
    借款人应是中华人民共和国境内依法注册成立的企事业法人或自然人,其拥有的经营性物业已投入运营,并拥有独立的处分权。
    ◆贷款用途
    贷款资金可用于借款人合法营运资金需求,不得用于国家明令禁止的投资领域,不得从事高息拆借、证券投资、投机套利、置换在其他机构不良贷款等活动。
    ◆贷款条件
    (1)资信状况良好,在最近12个月内无逾期30天(含)以上的不良信用记录;
    (2)持有经营性物业合法、有效的房产所有权证,有权独立处分租金收入;
    (3)具有丰富的经营性物业管理经验和专业招商经验;
    (4)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
    (5)行政主管部门对该借款人核定的经营期限或存续期限不短于拟贷款期限;
    (6)同意向我行出具已与承租人签订的全部租赁合同;
    ◆贷款额度、期限
    (1)经营性物业抵押贷款额度应根据经营性物业每年可还贷经营现金流确定。

    台湾金星娱乐公司 www.7jjss.com.cn     (2)经营性物业抵押贷款期限应小于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限,贷款期限原则上不得超过10年。

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